-8.9 C
Tauragė
2021 . 12 . 06
spot_img
spot_img

Kaip pandemija koregavo bankų veiklą ir ko perkantiems būstą tikėtis šiemet?

Ar jau skaitėte?

Kokie 2020 metai buvo Lietuvos bankiniam sektoriui? Kaip pandemija keitė didžiųjų bankų veiklą ir kaip sekėsi alternatyvius finansavimo šaltinius siūlančioms įstaigoms? Kokios buvo, yra ir kaip žada keistis palūkanos, skolinantis būstui? Ar šiemet geras laikas žvalgytis naujų namų? Apie visa tai ir dar daugiau „Žinių radijo“ laidoje tarp „Keturių sienų“ išsamiai kalbėjo „Capital Credit“ direktorė Vita Kazėnienė.


N24.lt – NAUJAS!


Bankų elgesio pokyčiai – klientų naudai

Nuotrauka Tierra Mallorca iš Unsplash.

Pasak NT eksperto Manto Mikočiūno laidoje dalyvavusios viešnios, kaip ir dauguma mūsų, bankai 2020 metus išgyveno su iššūkiais. Jos vertinimu, bankai prie naujų aplinkybių prisitaikė ganėtinai lengvai. Pasikeitusias žaidimo taisykles greitai perėmė ir jų klientai.

Labiausiai pasikeitusią bankų elgseną atspindėjo palūkanų normos pokyčiai. Kaip tegia paskolų tarpininkavimo ekspertė, vidutinės naujai išduotų būsto paskolų metinės palūkanos 2020 metų pradžioje siekė apie 2,4-2,5 proc. „Prasidėjus pirmajam karantinui, ir netgi iki rudens pradžios, buvo baiminamasi, kad palūkanos augs. Ir viešojoje erdvėje dažnai girdėdavome, kad palūkanos auga, tačiau 2020 metus baigėme sumažėjusiomis palūkanomis. Mūsų klientų vidurkis metų gale buvo apie 2-2,1 proc.“, – sako ji.

Bankuose palūkanas, ekspertės vertinimu, mažino didėjanti tarpusavio konkurencija, nes rinkoje padaugėjo nekilnojamo turto pirkėjų. Atostogoms skirti pinigai dėl keliavimo suvaržymų keliavo į taupomąsias sąskaitas, kuriose sukauptas lėšas lietuviai ėmė aktyviau skirti NT pirkimui. Tai, jog indėlių bankuose stipriai padaugėjo, patvirtina ir Lietuvos banko pateikiama statistika.

Konkurenciją skolinimosi rinkoje augino ir veiklos apimtis didinantys mažesnieji rinkos dalyviai – „Šiaulių bankas“, „Citadelė“, kuri metų pradžioje NT sandorius finansavo silpniau, „Medicinos bankas“, specializuotas „Mano bankas“. „Jie palengvino rizikos vertinimą klientams, pakeitė kainodarą ir tapo konkurencingesni. Praėjusių metų pradžioje klientui rinktis galėdavome pateikti tik 3-4 finansavimo pasiūlymus, o metų pabaigoje jau 5-6 pasiūlymus“, – sako V. Kazėnienė.

Visgi, įvertinus palūkanų pokyčius, kitokia situacija matoma kredito unijose. Jose palūkanos vidutiniškai pakilo apie pusę procento. „Tai, mano nuomone, greičiausiai susiję su faktu, jog kai kurios šalyje veikiančios kredito unijos yra pateikusios prašymus tapti specializuotais bankais ir joms reikia sukaupti šiai veiklai reikalingo kapitalo“, – sako V. Kazėnienė.

Paskolas ima atsakingiau

Pasak V. Kazėnienės, pernai buvo galima stebėti ne tik bankų, bet ir pirkėjų elgsenos pokyčius: „Klientas darosi vis labiau išprusęs, atsižvelgia į mūsų rekomendacijas eiti į kelis bankus, lyginti kelis skirtingus pasiūlymus. Apie būtinybę tai daryti visus metus įvairiose konferencijose kalbėjo ir Lietuvos bankas. Labai sveikintina, kad klientai tai išgirdo“.

Laidos viešnia atkreipia dėmesį, kad paskola NT įsigyjimui pirkėjų vertinama vis atsakingiau. Vis dažniau pagalbos kreipiamasi ir į paskolų tarpininkus, galinčius padėti įvertinti banko teikiamus finansavimo pasiūlymus.

„Esame Lietuvos banko patvirtinti nepriklausomi paskolų tarpininkai. Teikiame paslaugą atstovaudami klientams pasirinkime tarp bankų – padedami jiems išsirinkti geriausią pasiūlymą. Nors kai kuriems klientams mūsų veikla dar yra naujiena, bet paslaugos populiarumas auga. Kai kurie klientai jau grįžta ir dėl antrojo būsto – perka investicijai, tėvams, giminėms. Pasitikėjimas mūsų veikla tikrai auga, nes stengiamės, kad mūsų veikla būtų aiški, skaidri, kad klientas matytų vertę ir naudą“, – teigia V. Kazėnienė, savo paslaugą palygindama su draudimo paslaugų tarpininkų, ar NT brokerių veikla.

Pirkėjai į paskolų tarpininkus pastaruoju metu kreipiasi ne tik pirkdami naują būstą, bet ir norėdami refinansuoti turimą paskolą – rečiau judama tarp didžiųjų komercinių bankų, dažniau – iš kredito unijų, kitų finansinių įstaigų į bankus. „Lietuvos bankas labai skatina refinansavimą ir jis pasaulyje yra labai paplitęs“, – sako V. Kazėnienė.

Ar šiemet geras laikas pirkti būstą?

„Visada klientams sakau, kad nėra nei gero laiko pirkti, nėra nei blogo laiko pirkti NT. Tai priklauso nuo kliento vidinio nusistatymo ir nuo individualios kliento situacijos, artėjančių metų vertinimo. Būsto pirkimas ir pirkimas su paskola tikrai toliau vyksta. Karantino situacijai laisvėjant, būsto rinka nestos ir toliau važiuos. Juk jokiais laikais būsto finansavimas nebuvo sustojęs šimtu procentu“, – atsako ekspertė.

Jos nuomone, NT rinkai stoti toliau neleis ir žemiau nulio jau kurį laiką įsitvirtinęs EURIBOR, kuris šiemet greičiausai nebus keliamas ir vis dar liks neigiamas. Palūkanų didinti neturėtų ir bankai bei kitos kredito įstaigos.

„Situacija NT rinkoje priklausys ir nuo bendros ekomoninės situacijos. Jei ekonomika lėtės, natūraliai mažės žmonių perkamoji galia. Tai lemtų ir mažesnes galimybes įsigyti nekilnojamo turto. Pagal esamas tendencijas palūkanos dabar yra gana stabilios. Bankai dabar labiau žiūri ir vertina ne tik pirkėjo finansines galimybes, bet patį perkamą turtą. Pavyzdžiui, nedidelės vertės sodo namui, kuriam reikia rekonstrukcijos, skolintų mažiau. Taigi svarbi tiek kliento finansinė situacija, tiek pats perkamas objektas. Pagal tai modeliuojamas vaizdas, koks bus bendras finansavimas“, – bankų elgsenos pokyčius komentuoja „Capital Credit“ vadovė.

Paklausta, ar mato krizės ženklų, ekspertė teigia, kad sąsajų su 2008 metų krize ieškoti tikrai nereiktų. Tuomet negaliojo atsakingo skolinimosi gairės, įkeičiant turtą, perkamas NT objektas buvo finansuojamas 100 proc. Dabar, pasak jos, „kranelį“ valdo atsakingo skolinimo kriterijai, todėl paskolų suteikimas dabar yra labiau apribotas įvairių skirtingų kriterijų, išorinio reguliavimo ir priežiūros.

Margarita Kuliominaitė
Projektų vadovė
UAB Capital Realty

spot_img

Horoskopai gruodžio 6 dienai

AVINASKai reikalai galiausiai pajudės iš vietos, imsite abejoti, ar ton pusėn jie juda. Kontroliuokite savo judesius - šiandien galite pralieti sriubą ant kelių labai svarbiam asmeniui ar panašiai. Sudoku Online: Žaisti sudoku internete JAUTISKiekvienas, kas bus...

Šiandien didesnėje šalies dalyje, daugiausia Vakarų Lietuvoje, pasnigs, vyraus nedidelis sniegas

Artimiausią parą ciklono slėnis atgabens dar šiek tiek sniego. Šiandien didesnėje šalies dalyje, daugiausia Vakarų Lietuvoje, pasnigs, vyraus nedidelis sniegas. Plikledis. Aukščiausia temperatūra nuo 4 laipsnių šalčio iki 1 laipsnio šilumos. Sudoku Online: Žaisti sudoku internete Gruodžio...

Horoskopai gruodžio 5 dienai

AVINASKuo daugiau reikalų griūva jums ant galvos, tuo daugiau jėgų jaučiatės turįs. Kita vertus, nedarykite daugiau nei iš tiesų būtina jau dabar. Rytoj daug kas gali radikaliai pasikeisti. Sudoku Online: Žaisti sudoku internete JAUTISSavaitė buvo kaip...

Kepyklose – kūčiukų kepimo įkarštis: krosnys bus užgesintos tik Kūčių vakarą

30 sunkvežimių kūčiukų – tiek jų po Lietuvą pasklis vien iš kepyklos Panevėžyje, kur pastarosiomis savaitėmis krosnys negęsta net ir naktį. Išlaikyti lietuvišką kūčiukų kepimo tradiciją – itin atsakinga užduotis. Aukščiausios rūšies miltai ir aguonos,...

Paruoškite namus šventėms – visi buities darbai, kuriuos būtina atlikti iki Kalėdų

Gražiausias metų šventes norisi sutikti jaukiuose, tvarkinguose namuose. Todėl jau dabar verta pradėti planuoti ir ruoštis didžiajam jų tvarkymui bei švarinimui. Vis tik ne visus buities darbus būtina atlikti pačiam – pasitelkę tiek šeimos narių,...

Advento kalendoriaus istorija: kaip 24 langeliai tapo būtinu Kalėdų laukimo atributu

Ar žinojote, nuo ko prasidėjo advento kalendorių, vainikų ir žvakių istorija? Nors šiandien advento kalendoriai tradiciškai pradedami gruodžio 1 d., seniau jie buvo vadinami Kalėdų arba Švento Mikalojaus kalendoriais ir dovanojami vaikams gruodžio 6-ąją,...

Klaipėdietis kreipėsi į teismą, dėl ant jo automobilio nukritusios medžio šakos

Klaipėdos apygardos teismas apeliacine tvarka išnagrinėtoje civilinėje byloje dėl žalos, padarytos turtui dėl netinkamai prižiūrimų želdynų nusprendė, kad apylinkės teismas, priteisęs žalą iš namo administratoriaus, neatskleidė bylos esmės, nes nevertino, ar Klaipėdos miesto savivaldybė...

Šiandien daug kur krituliai, daugiausia sniegas. Plikledis

Artimiausiu metu stiprės šaltis. Sudoku Online: Žaisti sudoku internete Šiandien daug kur krituliai, daugiausia sniegas. Plikledis. Vėjas pietinių krypčių, 6–11 m/s. Aukščiausia temperatūra nuo 2 laipsnių šalčio iki 1, pajūryje 3 laipsnių šilumos. Gruodžio 5-os naktį daug...

Horoskopai gruodžio 4 dienai

AVINASKuo daugiau reikalų griūva jums ant galvos, tuo daugiau jėgų jaučiatės turįs. Kita vertus, nedarykite daugiau nei iš tiesų būtina jau dabar. Rytoj daug kas gali radikaliai pasikeisti. JAUTISSavaitė buvo kaip reta pilna rūpesčių ir...

Eglučių augintojas pataria, kaip tinkamai prižiūrėti žaliaskarę

Kirsta, gyva vazone ar dirbtinė? Šis klausimas kasmet kyla daugybei žmonių, planuojančių įsigyti Kalėdų eglutę. Vieniems svarbus gyvos žaliaskarės kvapas, antriems rūpi, kad spygliai kuo ilgiau išliktų žali ir nenubyrėtų, treti sprendžia, kuris pasirinkimas...

Patogus ir praktiškas namų interjeras: naudingi patarimai, padėsiantys išvengti klaidų

Naują nekilnojamąjį turtą įsigiję gyventojai neretai susiduria su klausimu, kaip susikurti patogų ir praktišką namų interjerą. Atsakymus jiems pateikia ekspertai, kurie pabrėžia: pagrindinės būsto erdvės turi skirtingas paskirtis, lemiančias, kaip šiose zonose išdėstomi baldai,...

Žiemiški skoniai kavos puodelyje: imbierinių sausainių latės receptas

Už lango vis labiau spaudžiantis šaltukas vilioja ne tik daugiau laiko praleisti namuose, pasimėgauti šildančiais, jaukumo suteikiančiais patiekalais, bet ir gėrimais. O juos pasigaminti nesudėtinga, tereikia mėgstamą kavą ar arbatą pagardinti Kalėdomis kvepiančiais ingredientais...

Artimiausią parą ciklonas lems darganotus orus, o jam tolstant temperatūra kris sparčiau

Artimiausią parą ciklonas lems darganotus orus, o jam tolstant temperatūra kris sparčiau. Gruodžio 3-os naktį debesuota. Daug kur protarpiais krituliai. Daugelyje rajonų formuosis plikledis, vietomis pustys, kils trumpos pūgos. Vėjas vakarinių krypčių, 9–14 m/s, daug...

Horoskopai gruodžio 3 dienai

AVINASŠiandien jausitės suglumęs. Norėtumėte kaip eilinę dieną užsiimti įprastais darbais, bet jausite didžiulį šeimos pasipriešinimą. Turite rinktis. JAUTISJus užklupo abejonės. Nerimaujate, ar pagal pečius jums ta atsakomybė, kurią sau prisiėmėte. Jei šitaip nepasitikėsite savimi, toli...
spot_img